عقد إيجار من الباطن

عقد إيجار من الباطن

انه في يوم...........الموافق /.../........

السيد /............................. والمقيم.....................

( طرف اول )

السيد /...........................والمقيم

( طرف ثاني مستاجر )

تمهيد

بما أن الطرف الأول يمتلك الحق في منفعة المحل ( وصف المحل ) بموجب عقد إيجار مع المالك........ شارع..... قسم...........محافظة........وحيث ان الطرف الثاني قد رغب في استئجار........ بالدور........من العقار المشار اليه وبعد ان اقر كل من المتعاقدين بكامل اهليتهم للتعاقد فلقد تم الاتفاق علي الاتي

اولا :-

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد

ثانيا :-

بموجب هذا العقد اجر الطرف الاول المؤجر الي الطرف الثاني المستاجر القابل لذلك...........بالدور..... من العقار رقم........ شارع........ بقصد استعماله

ثالثا :-

المقيمة الايجارية المتفق عليها هي مبلغ........ مليم..... جنيه........................ جنيها تدفع مقدما كل اول شهر ويتعهد الطرف الثاني بدفع لاجرة اعتبارا من تاريخ هذا العقد ليد الطرف الاول ( المالك ) بالايصال اللازم

رابعا :-

مدة هذ ا العقد...........تبدا من تاريخ هذا العقد وتنتهي..... /.../........ مدة سريان هذا العقد ------ وهي غير قابلة للتجديد لمدة أو لمدد أخرى مماثلة إلا بموجب عقد جديد ، وفى حالة إخلاء الطرف الثاني للعين المؤجرة له قبل انتهاء مدة هذا العقد يكون ملزما بدفع إيجار العين للمدة المتبقية من هذا العقد .

خامسا :

اذا تاخر المستاجر عن الدفع في مواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد فللمالك الحق ان يلزم المستاجر بدفع الاجرة والمصاريف الرسمية وغير الرسمية التي يلتزم بها اذا اقيمت دعوة عليه وله ايضا الحق في ان يفسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون اجراءات رسمية وقد قبل المستاجر هذه الشروط

سادسا :-

يحظر على الطرف الثاني أن يتنازل عن هذا العقد للغير بمقابل أو بدون مقابل إلا بعد الحصول على الموافقة الخطية الصريحة من الطرف الأول الذي يحق له أن يرفض ذلك

سابعا:-

يتعهد المستاجر باستعمال العين المؤجرة بشرط ان يراعيها كما يراعي الانسان ماله الخاص ولا يستعمله الا علي حسب شروط هذا العقد وخلاف ذلك تكون هذه الايجارة مفسوخة ويلتزم المستاجر بالمصاريف والاضرار التي تحدث

ثامنا :-

اأقر الطرف الثاني أنه تسلم العين المؤجرة بحالة سليمة ، وأنه قد تأكد من خلوها من كافة العيوب التي قد تؤثر على إمكانية إستعمالها للغرض المناسب له ، وأنه ليس لديه أي تحفظات عليها وأقر بعد المعاينة والفحص بأن حالتها الحاضرة سليمة وأنه لا يحق له إجراء أي تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من الطرف الأول

تاسعا :-

يقر الطرف الثاني بأنه مرخص له بممارسة النشاط الذي أستأجر من أجله العين المؤجرة ، وإذا تطلب نشاطه الحصول على إذن خاص من الجهات الرسمية فعليه أن يحضره وهو وحده المسئول عن نتيجة تخلفه عن ذلك ، وعلى الطرف الثاني أن يمارس نشاطه وفقاً للأنظمة واللوائح بحيث لا يثير هذا النشاط أي شكاوي من أي جهة كانت .

عاشرا :-

المستاجر ملزم بارجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك وملزم باصلاح كل التلف مدة سكنه ولو كان المتسبب عن ذلك احد افراد عائلته او خدمة ولا يحق له تخزين مواد ملتهبة او مفرقعات بالعين واذا حدث يعتبر هذا العقد لاغيا

الحادي عشر:-

تعتبر جميع منقولات الطرف الثاني الموجودة في العين المؤجرة ضامنة للوفاء بما عليه من مستحقات للطرف الأول ، وللطرف الأول الحق في حبسها ومنع نقلها وإجراء الحجز التحفظي عليها بموجب هذا العقد لاستيفاء مستحقاته تجاه الطرف الثاني .

الثاني عشر :-

كل ما يريد المالك اصلاحه في العقار من مرمات وخلافه في مدة هذه الايجار له ان يجربها بدون تضرر من الساكن ويكون له الحق في مطالبة باي عطل او ضرر

الثالث عشر :-

ان المستاجر لاحق له بمطالبه اضرار او انقاص الاجرة تاجير دفعها بحجة اي عيب بالعين ترميمات...يلتزم بها مهما امتدت مدتها وللمستاجران يكلف المالك باجراء الاصلاحات الضرورية بشرط ان يكون متبرعا بها للمالك ويكون ملزما بعمل المرمات للعين مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع شيء من المصاريف

الرابع عشر :-

يدفع الطرف الثاني للطرف الأول مبلغ ------- تأمين نقدي غير قابل للإسترداد كلياً أو جزئياً إلا بعد إنتهاء مدة هذا العقد وتسليم العين المؤجرة بالحالة التي تسلمها عليها ، وفي حالة وجود ما يستلزم إصلاح العين المؤجرة لإعادتها إلى الحالة التي كانت عليها فإنه يحق للطرف الأول إستقطاع تكاليف تلك الإصلاحات من مبلغ هذا التأمين دون الحاجة لأخذ موافقة الطرف الثاني ، وفي حالة عدم كفاية التأمين النقدي لتغطية تكاليف الإصلاح فإنه يجب على الطرف الثاني تسديد الباقي بموجب الفواتير المقدمة لـه من الطرف الأول .

الخامس عشر :-

يتحمل الطرف الثاني إستهلاك الكهرباء والمياه للعين المؤجرة طيلة مدة هذا العقد وتدفع فواتير تلك الخدمات في مواعيدها الدورية للجهات الرسمية ، ويلتزم بتزويد الطرف الأول دورياً بما يفيد سدادها

السادس عشر :-

أقر الطرف الثاني بأنه يلتزم بإخلاء العين المؤجرة بنهاية مدة هذا العقد أو إنهائه ، ويلتزم بتسليمها في حالة سليمة كما تسلمها ويكون ذلك التسليم بموجب محضر كتابي موقع عليه من قبل طرفي هذا العقد ولا تعتبر العين المؤجرة قد سلمت للطرف الأول إلا بموجب هذا المحضر .

السابع عشر :-

اتفق الطرفان وقبلا من الان بدون معارضه اختصاص قاضي الامور المستعجلة بالحكم في مساله ترك المستاجر للعين اذا لزم سواء لزم لمخالفته شروط هذه الايجاره او لسبب مضي مدته بدون تجديد بالكتابة لمدة اخري اما ما يتعلق بوضع طلب قيمة الايجار او الطلب والمصاريف وما اشبه هذا فهذا يكون من اختصاص المحكمة المدنية المختصة بحسب القانون

الثامن عشر :-

حر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها

المستاجر............................................................................. المؤجر